ဂ်ပန္မွာ အိမ္ငွားမည္ဆိုလွ်င္

 

အကီ

 

ဂ်ပန္မွာ အိမ္ငွားမည္ဆိုလွ်င္

ဂ်ပန္ေရာက္တာၾကာၿပီး ဂ်ပန္မွာအသားက်လာတဲ့အခါ မိမိနာမည္ျဖင့္အိမ္ခန္းငွားေနထိုင္ၾကျခင္းဟာ ပိုမိုအဆင္ေျပလိမ့္မယ္လို႔ထင္မိပါတယ္။
ဂ်ပန္ေရာက္ကာစလူေတြအတြက္ကေတာ့ မိမိနာမည္ျဖင့္ အိမ္ငွားေနတာထက္၊ အသိရဲ႕အိမ္မွာ(သို႔)အေဆာင္မွာ လခေပးၿပီး ဝင္ေရာက္ေနထိုင္ျခင္းက ပိုအဆင္ေျပပါလိမ့္မယ္။

ဂ်ပန္မွာ အိမ္ခန္းငွားၾကတဲ့အခါ ျမန္မာႏိုင္ငံနဲ႔မတူတဲ့ အခ်က္ေတြရွိပါတယ္။ ကၽြန္ေတာ္တို႔ေတြ ေလ့လာၾကည့္ၾကရေအာင္။

၁။ အိမ္ခန္းရွာေဖြျခင္း
ဂ်ပန္မွာအိမ္ငွားၾကတဲ့အခါ အိမ္ပိုင္ရွင္နဲ႔အိမ္ငွား တိုက္႐ိုက္ငွားရမ္းၾကတာ အလြန္ရွားပါးပါတယ္။
ျမန္မာအေခၚအိမ္ပြဲစားလို႔ေခၚတဲ့ အိမ္အက်ိဳးေဆာင္ကုမၸဏီေတြကေနတစ္ဆင့္ ငွားၾကရပါတယ္။

သင္အိမ္ခန္းလိုခ်င္ၿပီဆိုလွ်င္ အိမ္ပြဲစားရံုးခန္းကို သြားၿပီး၊ သင္လိုခ်င္တဲ့ အခန္းအေရအတြက္(အိပ္ခန္း၊ ထမင္းစားခန္း၊ မီးဖိုခန္း)၊ အက်ယ္အဝန္း၊ ဘူတာနဲ႔အနီးအေဝး၊ လစဥ္သံုးႏိုင္မယ့္ အိမ္လခ စတဲ့ အခ်က္အလက္ေတြကို ျဖည့္စြက္ရပါတယ္။
အိမ္ပြဲစားရံုးခန္းက သင္နဲ႔ကိုက္ညီမယ့္အိမ္ခန္းကို ရွာေဖြေပးပါလိမ့္မယ္။

သင္ရွာခိုင္းတဲ့အခ်က္ေတြနဲ႔ကိုက္ညီတဲ့ အခန္းကိုေတြ႕လွ်င္၊
အိမ္ပြဲစားရံုးခန္းက ဆက္သြယ္အေၾကာင္းၾကားၿပီး သင့္ကို အခန္းလိုက္ျပပါလိမ့္မယ္။ သင့္စိတ္ႀကိဳက္အိမ္ခန္း ေတြ႕ရွိသည္အထိ ရွာေဖြမိတ္ဆက္ေပးပါလိမ့္မယ္။(အခ်ိဳ႕အိမ္ပိုင္ရွင္ေတြ ႏိုင္ငံျခားသားဆို မငွားၾကပါဘူး)

သူတို႔လိုက္ျပတဲ့အခန္းကို သင္သေဘာက်ၿပီဆိုေတာ့မွ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရပါလိမ့္မယ္။

၂။ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုျခင္း
ဂ်ပန္မွာ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္တဲ့အခါ ပံုမွန္အားျဖင့္၂ႏွစ္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ရပါတယ္။ ၂ႏွစ္ျပည့္လွ်င္ ေနာက္တစ္ခါ စာခ်ဳပ္အသစ္ထပ္ခ်ဳပ္ရပါတယ္။
၂ႏွစ္မျပည့္ေသးေပမယ့္ သင္အိမ္ျပန္အပ္ခ်င္တဲ့အခါမွာလည္း တစ္လႀကိဳေျပာၿပီး ျပန္အပ္လို႔ရပါတယ္။
အိမ္ရွင္ကလည္း သင့္ကိုမငွားခ်င္ေတာ့ဘူးဆိုလွ်င္ တစ္လႀကိဳေျပာပါလိမ့္မယ္။

စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဖို႔အတြက္ ဂ်ပန္ႏိုင္ငံသားတစ္ေယာက္က အာမခံေပးရပါတယ္။ အာမခံေပးမယ့္ ဂ်ပန္ႏိုင္ငံသားမရွိလွ်င္ အာမခံကုမၸဏီကို ဝန္ေဆာင္ခေပးၿပီး အာမခံခိုင္းလို႔လဲရပါတယ္။ ယန္း၃ေသာင္းခြဲ၊ ၄ေသာင္းေလာက္ေပးရပါလိမ့္မယ္။

၃။ ကုန္က်စရိတ္
ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ အိမ္ငွားၾကတဲ့အခါ
စေပၚကိုသိန္း၅၀၊ ၁၀၀ေပးၿပီး လခနည္းနည္းနဲ႔ငွားတာနဲ႔၊ စေပၚမပါပဲ လခပိုေပးၿပီးငွားတာဆိုၿပီး ၂မ်ိဳးရွိပါတယ္။
စေပၚေပးထားတဲ့လူဆိုရင္ အိမ္လခကို တစ္လတစ္ခါေပးရပါတယ္။ စေပၚမေပးႏိုင္တဲ့လူဆိုလွ်င္ အိမ္လခကကို ၆လစာ၊ တႏွစ္စာဆိုၿပီး အျပတ္ေပးၿပီး စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ၾကရပါတယ္။

ဂ်ပန္မွာကေတာ့ အိမ္လခရဲ႕တစ္လစာကိုပဲ စေပၚအေနနဲ႔ေပးထားရပါတယ္။ အိမ္လခကိုလည္း တစ္လတစ္ခါသြင္းရပါတယ္။ စေပၚေငြကို ဂ်ပန္လို敷金(shikikin) လို႔ေခၚၿပီး၊ အိမ္ျပန္အပ္တဲ့အခါ စေပၚေငြျပန္ေပးေပမယ့္၊ အကုန္ ျပန္မရပါဘူး။ အိမ္ပ်က္စီးတဲ့ဟာေတြအတြက္ ျပင္ဆင္ခႏႈတ္ယူၿပီး ပိုမွ သင့္ကိုျပန္ေပးပါတယ္။

ေနာက္ၿပီး ထူးျခားတာတစ္ခုကေတာ့ 礼金(reikin) ဆိုတာပါပဲ။ သင္ေနမယ့္အိမ္ပိုင္ရွင္ကို သူ႔အိမ္မွာ ေနခြင့္ေပးတဲ့အတြက္ ေက်းဇူးတင္တဲ့အေနနဲ႔ ေပးရတဲ့ေငြပါ။
ဒီေငြဟာလည္း အိမ္လခရဲ႕ တစ္လစာ အနည္းဆံုးေပးရပါတယ္။ ျပန္မရတဲ့ ကုန္က်မႈတစ္ခုပါပဲ။

ၿပီးေတာ့ သင့္ကိုအိမ္ခန္းရွာေပးတဲ့ အိမ္ပြဲစားရံုးခန္းကိုလည္း အိမ္လခရဲ႕တစ္လစာနဲ႔ညီမွ်တဲ့ ဝန္ေဆာင္ခေပးရပါလိမ့္မယ္။

အိမ္လခတစ္လစာကိုလည္း ႀကိဳသြင္းရပါတယ္။

မီးအာမခံကိုလည္း မျဖစ္မေနဝင္ရၿပီး ယန္း၁ေသာင္း(သို႔)၂ေသာင္းခန္႔ကုန္က်ပါလိမ့္မယ္။
ေသာ့လဲခ၊ အိမ္သန္႔ရွင္းေရးခေတြလည္း ေတာင္းတတ္ၾကပါတယ္။

ဒီကုန္က်စားရိတ္ေတြအားလံုးကို စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုတဲ့အခါမွာ ေပးသြင္းရပါတယ္။
ဂ်ပန္မွာ အိမ္ခန္းတစ္ခန္းငွားေတာ့မယ္ဆိုလွ်င္ ကနဦးကုန္က်စားရိတ္ဟာ အိမ္လခရဲ႕ ၅စေလာက္ကုန္က်ပါတယ္။
(တစ္လ ယန္း၈ေသာင္းတန္အိမ္ငွားမယ္ဆိုလွ်င္ ကနဦးကုန္က်ေငြဟာ အနည္းဆံုးယန္းေသာင္း၄၀ေလာက္ ကုန္ပါလိမ့္မယ္။)

၄။ တက္ေရာက္ေနထိုင္ျခင္း
စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုၿပီးလွ်င္ သင့္ကို အိမ္ေသာ့အပ္ပါလိမ့္မယ္။
အိမ္ေသာ့ရၿပီးတဲ့ေနာက္မွာ ေရ၊ မီး၊ gas ကုမၸဏီေတြကို ဖုန္းဆက္ၿပီး စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရပါတယ္။
အဲ့ဒီေနာက္မွာေတာ့ တက္ေရာက္ေနထိုင္လို႔ ရပါၿပီ။
အိမ္လခကို လမကုန္ခင္ တစ္လတစ္ခါ ဘဏ္ထဲသို႔ထည့္ေပးရပါတယ္။ ေရ၊ မီး၊ gas ဖိုးကိုလည္း ကိုယ္ကက်ခံရပါတယ္။

၅။ သက္တမ္းတိုးျခင္း
ပံုမွန္အားျဖင့္ ၂ႏွစ္တစ္ခါ သက္တမ္းတိုးရပါတယ္။
သက္တမ္းတိုးတဲ့အခါ သက္တမ္းတိုးေၾကးထပ္ေပးၾကရပါတယ္။ပံုမွန္အားျဖင့္ သက္တမ္းတိုးစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုလွ်င္ အိမ္လခတစ္လခစာ ဝန္ေဆာင္ခထပ္ေပးၾကရပါတယ္။

၆။ ျပန္လည္အပ္ႏွံျခင္း
အိမ္ျပန္အပ္ေတာ့မယ္ဆိုလွ်င္ တစ္လႀကိဳေျပာၾကရပါတယ္။ အိမ္ထဲက ပစၥည္း၊ အမႈိက္ေတြကို အကုန္သိမ္းၿပီး၊ သန္႔ရွင္းေရးလုပ္ၿပီးမွ ျပန္အပ္ၾကရပါတယ္။ အိမ္ပြဲစားရံုးမွ အိမ္ကိုလာေရာက္စစ္ေဆးၿပီး ေသာျပန္သိမ္းပါလိမ့္မယ္။ သင္အိမ္ျပန္အပ္ၿပီးေနာက္၊ အိမ္ရဲ႕ပ်က္စီးမႈေတြကိုျပင္ဆင္ၿပီးမွ စေပၚေငြ အနည္းငယ္ျပန္ေပးတတ္ပါတယ္။

၇။ အျခားသိထားသင့္သည့္အခ်က္မ်ား
ဂ်ပန္ကအိမ္ခန္းေတြဟာ ေယဘုယ်အားျဖင့္ ဂ်ပန္စတိုင္ဖ်ာ(တာတာမိ)ခင္းတဲ့အခန္းနဲ႔ flooring ခင္းတဲ့အခန္းဆိုၿပီး ၂မ်ိဳး၂စားရွိပါတယ္။
1Rဆိုတာကေတာ့ အခန္းတစ္ခန္း(1room)တည္းပါတဲ့အခန္းကိုေျပာတာပါ။
1Kဆိုတာကေတာ့ အခန္းတစ္ခန္းတည္းေပမယ့္ အိပ္ခန္းနဲ႔မီးဖိုခန္း(kitchen)က သက္သက္ခြဲထားတယ္ဆိုတာကို ေျပာတာပါ။
2Kဆိုလွ်င္ အိပ္ခန္း၂ခန္းနဲ႔မီးဖိုခန္း(kitchen)တစ္ခန္း
2LDKဆိုလွ်င္ အိပ္ခန္း၂ခန္း၊ ဧည့္ခန္းတစ္ခန္း(living room)၊ ထမင္းစားခန္းတစ္ခန္း(dining room)၊ မီးဖိုတစ္ခန္း လို႔အဓိပၸါယ္ရပါတယ္။

敷金(shikikin)၊ 礼金(reikin) မေပးရတဲ့အိမ္ေတြလည္းရွိတတ္သလို၊ ၂ႏွစ္တစ္ခါ သက္တမ္းတိုးတဲ့အခါ သက္တမ္းတိုးခ更新料(kōshinryō) မေပးရတဲ့အိမ္ေတြလည္း ရွိတတ္ပါတယ္။ အိမ္ရွာေဖြတဲ့အခါ သတိထားရွာေဖြပါက ကုန္က်စရိတ္သက္သာပါလိမ့္မယ္။

အခ်ိဳ႕အိမ္ေတြမွာ အဝတ္ေလွ်ာ္စက္ထားလို႔မရတာတို႔၊ အဝတ္လွမ္းဖို႔ ဝရန္တာမပါတာတို႔ ရွိတတ္ပါတယ္။ အဲယားကြန္းမပါတာတဲ့အိမ္ေတြလည္း ရွိတတ္တာမို႔ သတိထားၿပီးရွာေဖြသင့္ပါတယ္။

အိမ္ခန္းစရွာေဖြတာကေန စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ၿပီးတဲ့အထိ အနည္းဆံုး ၁လကေန၂လအထိ အခ်ိန္ၾကာတတ္တာမို႔လို႔ ႀကိဳတင္ျပင္ဆင္ ရွာေဖြသင့္ပါတယ္။ Feb နဲ႔ March လေတြကေတာ့ ဂ်ပန္ေတြအိမ္ေျပာင္းေရႊ႕တဲ့ရာသီမို႔လို႔ အိမ္ရွာေဖြဖို႔ေရွာင္ရွားသင့္ပါတယ္။

အားလံုးအဆင္ေျပၾကပါေစ
အကီ ။ ။