ၿမိဳ႕ႀကီးမ်ား၊ ေစ်းကစားသူမ်ားႏွင့္ ၿခိမ္းေျခာက္ေနေသာ ေနထိုင္မႈစရိတ္

ဟိန္းေဇာ္ ေရးသားသည္ စက္တင္ဘာလ ၁ ရက္က သမၼတဦးသိန္းစိန္သည္ သူ၏ ေရဒီယိုမိန္႔ခြန္းတြင္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ားကို တစ္ႏိုင္ငံလံုး အတိုင္းအတာျဖင့္ေဆာက္လုပ္ေပးဖို႔ ထည့္သြင္းေျပာၾကားခဲ့သည္။ သမၼတက ““လက္ရွိေဆာင္ရြက္ေနတဲ့တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ား ကို ရန္ကုန္နဲ႔ မႏၲေလးလိုေနရာမ်ားမွာသာမကဘဲ ၿမိဳ႕ႀကီးမ်ားျဖစ္တဲ့ ေတာင္ႀကီး၊ ေမာ္လၿမိဳင္၊ ပုသိမ္၊ ေတာင္ငူ၊ မံုရြာ၊ မေကြးႏွင့္ စစ္ေတြ လိုေနရာမ်ဳိးမ်ားမွာ ျပည္သူလူထုအမ်ားစုလက္လွမ္းမီႏိုင္ေစမယ့္ ျပည္သူ႔အိမ္ရာစီမံကိန္းေတြကို ၿမိဳ႕ရြာဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္မႈစီမံကိန္းမ်ားနဲ႔ အညီ အေကာင္အထည္ေဖာ္ေဆာင္ရြက္သြားရမွာျဖစ္ပါတယ္”” ဟု ေျပာၾကားခဲ့ျခင္းျဖစ္သည္။ သမၼတ၏မိန္႔ခြန္းေျပာၾကားခ်က္ကိုၾကည့္ ျခင္းအားျဖင့္ ျမန္မာႏိုင္ငံ၌ အိမ္ရာျပႆနာမည္မွ်ထိရွိေနေၾကာင္း သိသာလွသည္။

ၿမိဳ႕ႀကီးမ်ား၊ အထူးသျဖင့္ စီးပြားေရးၿမိဳ႕ေတာ္ရန္ကုန္သည္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ားႏွင့္ အိမ္မဲ့ရာမဲ့တို႔အတြက္ေတာ့ စိန္ေခၚမႈေတာ္ ေတာ္ရွိေနသည့္ေနရာျဖစ္သည္။ ျမန္မာႏုိင္ငံသည္ အေရွ႕ေတာင္ အာရွ၏ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈအနိမ့္ဆံုး CMLV စာရင္းတြင္ပါ၀င္ေသာ္လည္း အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်းကိုေလ့လာၾကည့္ပါက ကမၻာၿမိဳ႕ႀကီးမ်ားရွိ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေစ်းႏႈန္းမ်ားႏွင့္အၿပိဳင္ျဖစ္ေနသည္။ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္ ဇူလိုင္လအတြင္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕လယ္ေကာင္ရွိ ဆာကူရာတာ၀ါမွ႐ံုးခန္းငွားရမ္းခမ်ား ထပ္မံတိုးတက္လာၿပီးေနာက္ပိုင္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕လယ္၏႐ံုးခန္းငွားရမ္း ခမ်ားသည္ ကမၻာ့အဆင့္ ၃ အထိျမင့္လားလာေၾကာင္းသတင္း မ်ားကဆိုသည္။ ဆာကူရာတာ၀ါ၏႐ံုးခန္းငွားရမ္းခႏွင့္ Cushman & Wakefield Research က ထုတ္ျပန္ထားသည့္ စင္ကာပူ၊ ဂ်ာကာတာ၊ ဟိုခ်ီမင္း၊ ကြာလာလမ္ပူ၊ ဘန္ေကာက္၊ မနီလာၿမိဳ႕မ်ားရွိ Central Business District မ်ား၏ငွားရမ္းခႏႈန္းထားမ်ားႏွင့္ ႏိႈင္းယွဥ္လွ်င္လည္း ဆာကူရာတာ၀ါ၏ငွားရမ္းခမွာ အျမင့္မားဆံုး ျဖစ္ေၾကာင္းႏွင့္ ဘန္ေကာက္ၿမိဳ႕ထက္သံုးဆမွေလးဆေက်ာ္အထိ ရွိသည္ဟုဆိုသည္။ ဆာကူရာတာ၀ါ၏႐ံုးခန္းအျဖစ္ငွားရမ္းႏိုင္သည့္ ဧရိယာမွာ ၁၂,၄၅၂ စတုရန္းမီတာအထိက်ယ္၀န္းၿပီး လက္ရွိသတ္ မွတ္ထားေသာေစ်းႏႈန္းအရ တစ္ႏွစ္လွ်င္ ေဒၚလာ ၁၃ သန္းရွိသည္ ဟုသိရသည္။ ထိုသို႔ပင္ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ားအတြက္ ႐ံုးခန္း ေနရာ၊ စက္႐ံုအလုပ္႐ံုငွားရမ္းဖို႔ကိစၥက တြန္႔ဆုတ္စရာျဖစ္ေနသည္။ တကယ္ေတာ့ ေျမေနရာ၊ တိုက္ခန္းေနရာေစ်းႏႈန္းမ်ားက ျပည္ပရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ားအတြက္သာမဟုတ္။ ျပည္တြင္းကအိမ္မဲ့၊ ေျမေနရာမဲ့မ်ားအတြက္လည္း အခက္အခဲတစ္ခုျဖစ္ေနသည္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏အစြန္အဖ်ားၿမိဳ႕နယ္တစ္ခုျဖစ္ေသာ ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ ေတာင္ပိုင္းလိုေနရာမ်ဳိးတြင္ပင္ ၂၀x၆၀ ေပ ေျမကြက္တစ္ကြက္လွ်င္ ျမန္မာေငြသိန္း ၂၅၀ ရွိေနသည္။

ထိုၿမိဳ႕နယ္မွတိုက္ခန္းတစ္ခန္း၏ ေစ်းႏႈန္းသည္လည္း သိန္းႏွစ္ရာသံုးရာ၀န္းက်င္အထိရွိေနသည္။ ေရာင္းလိုအား၊ ၀ယ္လိုအားမမွ်လို့လား ျမန္မာျပည္၌ ေျမေစ်း၊ အိမ္ေစ်းမ်ား အဆမတန္ျမင့္တက္ ျခင္းႏွင့္ပတ္သက္ၿပီး အမ်ားစုကေတာ့ ေရာင္းလိုအား (Supply) ႏွင့္ ၀ယ္လိုအား (Demand) မမွ်လို႔ဟုသံုးသပ္ၾကသည္။ ဤသံုးသပ္ခ်က္ကလည္း ဆီေလ်ာ္မႈရွိသည္။ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်း တကယ္အတက္ ၾကမ္းခဲ့သည္က အစိုးရသစ္တက္လာေသာ ၂၀၁၁ ကာလမွစတင္ ျဖစ္လာခဲ့ျခင္းျဖစ္သည္။ ႏုိင္ငံေရး၊ စီးပြားေရးပြင့္လင္းလာမႈႏွင့္ အစိုးရ၏ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈဖိတ္ေခၚမႈမ်ားေၾကာင့္ အဓိကအား ျဖင့္ ေျမေနရာႏွင့္ အိမ္ခန္းလိုအပ္ခ်က္ျမင့္မားလာေသာရန္ကုန္တြင္ ေျမေစ်းႏွင့္ ႐ံုးခန္းငွားခမ်ား ဆက္တိုက္တက္လာခဲ့သည္။ အစိုးရအေနျဖင့္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ားကိုဖိတ္ေခၚခဲ့ ေသာ္လည္း ယင္းအတြက္လိုအပ္ခ်က္ျဖစ္ေသာInfrastructure ပိုင္းကိုအခ်ိန္မီမျဖည့္ေပးႏိုင္ျခင္းပင္သည္ပင္လွ်င္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေစ်းႏႈန္းျမင့္တက္ဖို႔တြန္းအားေပးသလိုျဖစ္ေနသည္။ စင္စစ္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သည္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ားမ၀င္ဘဲ ေနလွ်င္ပင္ လက္ရွိလူဦးေရႏွင့္ လက္ရွိအိမ္ခန္းကလံုေလာက္မႈရွိ သည္မဟုတ္ေခ်။ လူဦးေရငါးသန္းေက်ာ္ရွိေသာရန္ကုန္တြင္ ႏွစ္စဥ္ အိမ္ခန္းတိုးႏႈန္းသည္ ႏွစ္စဥ္လူဦးေရတိုးႏႈန္း၏ထက္၀က္ခန္႔ကိုသာ ျဖည့္ဆည္းေပးႏိုင္သည္ဟုဆိုသည္။ ခန္႔မွန္းမႈမ်ားအရ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ တြင္ တစ္ႏွစ္လွ်င္ အိမ္ခန္းေပါင္း ၁,၅၀၀-၂၀,၀၀၀ ေက်ာ္ေလာက္ တုိးခ်ဲ႕ေဆာက္လုပ္ေနေသာ္လည္း တစ္ႏွစ္လူဦးေရတိုးႏႈန္းမွာ တစ္ သိန္းေက်ာ္ေလာက္ရွိေနၿပီး ယင္းလူဦးေရ၏အိမ္ခန္းလိုအပ္ခ်က္မွာ သံုးေသာင္းခန္႔ရွိေနသည္။ ထို႔ေၾကာင့္ပင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၌ ေျမတစ္ေနရာ၊ အိမ္ခန္းတစ္ခန္းရရွိေရးသည္ စိန္ေခၚမႈတစ္ခုျဖစ္ေနသည္။ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်းႏႈန္းအတက္ၾကမ္းရျခင္း၏ေနာက္တစ္ ခ်က္က ေငြေၾကးခ၀ါခ်ရန္အတြက္ တရားမ၀င္ေငြေၾကးမ်ား (ေငြ မည္းမ်ား) စီး၀င္လာျခင္းႏွင့္ ခ်မ္းသာႂကယ္၀သူအခ်ဳိ႕၏ေစ်းကစား မႈေၾကာင့္ျဖစ္သည္။ ၂၀၀၇ ခုႏွစ္က၀င္ေငြရလမ္းေဖာ္ျပရန္မလိုဘဲ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ၀ယ္ယူခြင့္ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္းသို႔ေလွ်ာ့ခ်ေပးခဲ့ျခင္းေၾကာင့္ ၀င္ေငြရလမ္းမေဖာ္ျပလိုသူမ်ား၊ ေငြေၾကးခ၀ါခ်လိုသူမ်ားအတြက္ စိတ္ႀကိဳက္ျဖစ္ေစခဲ့သည္။ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမအသင္းမွထိပ္တန္းတာ၀န္ ရွိသူတစ္ဦး၏သံုးသပ္ခ်က္အအရဆိုလွ်င္ ယင္းအခြန္ႏႈန္းထားေျပာင္း လဲသည့္အခ်ိန္မွစ၍ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်းမ်ား ဆက္တုိက္လႈပ္ခတ္ခဲ့ သည္ဟုဆိုသည္။ ယင္းအခြန္ႏႈန္းထားကို ၂၀၁၂ ခုႏွစ္အထိ ငါးႏွစ္ ဆက္တိုက္က်င့္သံုးခဲ့ရာ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမအမ်ားအျပားပိုင္ဆိုင္သူမ်ား၊ အစိုးရအဖြဲ႕နီးစပ္၍လုပ္ကိုင္ခြင့္ရရွိသူမ်ားအတြက္ မ်ားစြာအက်ဳိး ျဖစ္ထြန္းေစခဲ့သည္။ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမအက်ဳိးေဆာင္တစ္ဦးက အဲဒီ ၂၀၁၁ မတိုင္ခင္မွာ အကုန္လံုးက လက္စသတ္ေဆာင္ရြက္သြားႏိုင္ တယ္လို႔ လူအမ်ားက မသိမဟုတ္ဘူး။ ျမင္တယ္”” ဟုေ၀ဖန္သည္။ ယင္းႏႈန္းထားေၾကာင့္ မူးယစ္ေဆး၀ါး၊ ေမွာင္ခို၊ အဂတိ လိုက္စားမႈမ်ားမွ ေငြေၾကးမ်ား အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်းကြက္သို႔ ဒလေဟာ စီး၀င္ေနသည္ဟု ေ၀ဖန္မႈမ်ားထြက္ေပၚေနသည္။ တကယ္ေတာ့ ျပည္တြင္းမွတရားမ၀င္ေငြေၾကးမ်ားသာမက ျပည္ပမွတရားမ၀င္ ေငြေၾကးမ်ားပါ ဤေစ်းကြက္သို႔၀င္ေရာက္ေနသည္ဟုဆိုသည္။ အဓိကအားျဖင့္ တ႐ုတ္လူမ်ဳိးမ်ား အဓိကေနထိုင္ရာ မႏၲေလးၿမိဳ႕ အပါအ၀င္ ေနရာေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားတြင္ တ႐ုတ္ႏိုင္ငံသားအမ်ား အျပားသည္ နာမည္လႊဲျဖင့္ ေျမကြက္၀ယ္ယူမႈမ်ားစြာရွိေနသည္ဟု ဆိုသည္။ ““အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်းေတြမွာ တ႐ုတ္ေတြပါ၀င္ပတ္သက္ေန တယ္ဆိုတာေတာ့ လူတိုင္းသိတယ္။ ဒါေပမဲ့ သူတို႔က နာမည္နဲ႔၀ယ္ တာမ်ဳိးဆိုေတာ့ သက္ေသျပဖို႔ခက္တယ္”” (Eleven) ဟု မႏၲေလးၿမိဳ႕ ေဒသခံတစ္ဦးကဆိုသည္။ တ႐ုတ္လူမ်ဳိးမ်ားအေနျဖင့္ မႏၲေလး ၿမိဳ႕တြင္ ၿမိဳ႕တြင္းမွေျမမ်ားသာမက ၿမိဳ႕ဆင္ေျခဖံုးရွိလယ္ေျမမ်ားကိုပါ လိုက္လံ၀ယ္ယူေနသည္ဟုလည္း ေဒသခံမ်ားကဆိုသည္။ ၾသဂုတ္လ အတြင္းကထြက္ေပၚလာသည့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းသည္ပင္လွ်င္ ပြင့္လင္းျမင္သာမႈမရွိေသာေၾကာင့္ ၀ိုင္း၀န္းကန္႔ကြက္ေသာေၾကာင့္ ယခင္ကုမၸဏီကိုမေပးေတာ့ဘဲ တင္ဒါျပန္လည္ေခၚယူခဲ့ရၿပီး ယခင္ ကုမၸဏီ၏ေနာက္ကြယ္တြင္ တ႐ုတ္လုပ္ငန္းရွင္မ်ား မ်ားစြာပါ၀င္ ပတ္သက္ေနသည္ဟု ေ၀ဖန္မႈမ်ားရွိေနသည္။ ေငြရွင္အခ်ဳိ႕၏လက္၀ါးႀကီးအုပ္ေစ်းကစားမႈကလည္း အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်းကြက္ကို မ်ားစြာဂယက္႐ိုက္ခတ္သည္။ ထို႔ေၾကာင့္ပင္ အစိုးရအေနျဖင့္ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈမ်ားကို စိစစ္သင့္ေၾကာင္းသံုးသပ္ သည္။ တရားလႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေနဦးသန္းေမာင္က ““လက္ရွိအိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်းႏႈန္းေတြ ဒီေလာက္ႀကီးျမင့္ေနမႈဟာ ေစ်းကစားလို႔ ဒီေလာက္ ႀကီးျမင့္လာတယ္ဆိုတာသိၾကတာပဲ။ ဒါေတြကို အစိုးရအေနနဲ႔ ျပန္ၿပီး စိစစ္သင့္တယ္လို႔ျမင္ပါတယ္။ အမွန္အတိုင္းေျပာရရင္ အမိန္႔ၫႊန္ ၾကားစာေတြနဲ႔ ပိုင္ဆိုင္မႈေတြကိုစိစစ္ေပးသင့္တယ္”” (Eleven) ဟု ေ၀ဖန္သည္။ ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းပညာရွင္ ေဒါက္တာေက်ာ္လတ္ကလည္း ““အခုရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာ အဲဒီစက္မႈေျမကြက္ေတြကို လက္၀ါးႀကီးအုပ္ ၿပီးေတာ့ တစ္ကြက္တစ္ကြက္ကို သိန္းေလးေထာင္၊ ငါးေထာင္၊ ေျခာက္ေထာင္နဲ႔ေရာင္းေနတယ္။ ဒါေပမဲ့ ဒီေျမေတြက ရွားလို႔မဟုတ္ ဘူး။ အခုစက္မႈေျမကြက္ ကၽြန္ေတာ္တုိ႔သိသေလာက္ေတာ့ ခုနစ္ ေထာင္ေလာက္ရွိတဲ့အထဲမွာ တစ္၀က္ေလာက္ပဲ တကယ့္စက္႐ံုေတြ တည္ထားတာ”” ဟု ေျမကြက္လက္၀ါးႀကီးအုပ္ေစ်းကစားမႈမ်ားႏွင့္ ပတ္သက္ၿပီး သံုးသပ္သည္။ သံုးသပ္သူအခ်ဳိ႕ကေတာ့ ယခင္အစိုးရလက္ထက္တြင္ အစိုးရအဖြဲ႕ႏွင့္နီးစပ္သူအမ်ားအျပားသည္ ၿမိဳ႕ျပဖြံ႕ၿဖိဳးေရးစီမံကိန္း မ်ား၊ အိမ္ရာမ်ား၊ ႏိုင္ငံပိုင္စက္႐ံုအလုပ္႐ံုႏွင့္ ေျမကြက္မ်ား၊ စက္မႈဇုန္ ေျမမ်ား၊ အေၾကာင္းအမ်ဳိးမ်ဳိးျပသိမ္းယူခဲ့ေသာလယ္ယာေျမမ်ားကို လုပ္ကိုင္ခြင့္ရရွိခဲ့ၿပီး လက္ရွိျမန္မာႏုိင္ငံ၏ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်း ကြက္ကို လက္၀ါးႀကီးအုပ္ခ်ဳပ္လွယ္ေနသည္ဟုဆိုသည္။ ျမန္မာျပည္ တြင္ အခုေနာက္ပိုင္းၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းမ်ားႏွင့္ စီးပြားေရးစီမံကိန္းအျမား အျပား အေကာင္အထည္ေဖာ္လာမႈေၾကာင့္ ေစ်းကစားသူမ်ား၏ စိတ္ႀကိဳက္ျဖစ္ေနသလို တစ္ခါတစ္ရံ ေကာလဟာလသတင္းမ်ား ေၾကာင့္ပင္ ေျမယာေစ်းမ်ား ကေသာင္းကနင္းျဖစ္ကုန္တတ္သည္။ သာဓကအားျဖင့္ ၂၀၁၃ ခုႏွစ္က ရန္ကုန္-ဒလျမစ္ကူးတံတားစီမံ ကိန္းေၾကာင့္ ဒလဘက္တြင္ ေျမေစ်းမ်ားအဆမတန္ျမင့္တက္ခဲ့သလို ေျမယာအေရာင္းအ၀ယ္လည္း ေတာ္ေတာ္ေလးလႈပ္ခတ္ခဲ့သည္။ ယခုထိုစီမံကိန္းသည္ တကယ္ျဖစ္မလာခဲ့သည့္အခါ ယင္းေနရာမွ ေျမမ်ားကို၀ယ္မည့္သူမရွိသေလာက္ျဖစ္လာသည္။ သို႔ေသာ္ ေစ်း ကေတာ့ ေကာလာဟလထြက္ခဲ့သည့္အခ်ိန္ကေစ်းေလာက္ ျပန္ မက်ေပ။ ျမန္မာျပည္တြင္ ကားေစ်းကြက္အပါအ၀င္ ေစ်းကြက္ အခ်ဳိ႕ပ်က္သြားမႈေၾကာင့္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူတို႔အတြက္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္သည္ ယခင္ကထက္ပိုမိုအာ႐ံုက်စရာျဖစ္လာခဲ့သည္။ အိမ္ ရာတိုးခ်ဲ႕မႈ၊ ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္း၊ စီးပြားေရးစီမံကိန္းတို႔အတြက္ ေျမေနရာ လိုအပ္ခ်က္ႀကီးမားလာမႈႏွင့္အတူ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်းကြက္၌ ေစ်း ကစားမႈသည္လည္း ယခင္ကထက္ပိုမ်ားလာခဲ့သည္။ “ေျမ၀ယ္မက်” ဟူေသာစကားသည္ပင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူတို႔အတြက္ လက္သံုးစကား ျဖစ္လာခဲ့သည္။ ၾသဂုတ္လ ၂၂ ရက္က UMFCCI တြင္ျပဳလုပ္ခဲ့သည့္ ေငြေၾကးဆိုင္ရာေထာက္လွမ္းေရးအဖြဲ႕ႏွင့္ အသင္း၀င္လုပ္ငန္းရွင္ မ်ားေငြေၾကးခ၀ါခ်မႈဆိုင္ရာဥပေဒႏွင့္ အၾကမ္းဖက္တိုက္ဖ်က္မႈ ဆိုင္ရာဥပေဒေဆြးေႏြးပြဲတြင္ အသင္း၏တြဲဖက္အတြင္းေရးမွဴး ဦးေအးလြင္က ျမန္မာႏုိင္ငံ၏အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမက႑သို႔ ျပည္ပမွျပည္တြင္း သို႔စီး၀င္မႈပမာဏသည္ စုစုေပါင္းပမာဏ၏ ၅၀ ရာခုိင္ႏႈန္းရွိသည္ ဟုေျပာခဲ့သည္။

ခက္ခဲလာေသာေက်ာတစ္ခင္းစာ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်းႏႈန္းႀကီးျမင့္မႈေၾကာင့္ ဆိုခဲ့သလို အိမ္ငွား ေနထိုင္သူမ်ားဆိုလွ်င္လည္း အိမ္ငွားစရိတ္က သူတို႔အတြက္ ၀န္ထုပ္၀န္ပိုးႀကီးတစ္ခုျဖစ္လာေနသည္။ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ၀က္ဘ္ဆိုက္ တစ္ခုျဖစ္ေသာiMyanmarHouse.com ကေဖာ္ျပေသာသတင္း တစ္ပုဒ္တြင္ ““အိမ္ငွားခႏႈန္းထားေတြျမင့္တက္လာတဲ့အရွိန္ကို မိသားစု၀င္ေငြတိုးတက္မႈရဲ႕ အရွိန္ကမလိုက္ႏိုင္တာေၾကာင့္ မိသားစု ၀င္ေငြေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားကို အိမ္ငွားခေပးေနရသလို တခ်ဳိ႕က်ေတာ့ မိသားစု၀င္ေငြရဲ႕ထက္၀က္ အထိ အိမ္ငွားခေပးေနတယ္လို႔သိရပါတယ္”” ဟုေဖာ္ျပထားသည္။ ငွားရမ္းခေစ်းႏႈန္းႀကီးမႈႏွင့္အတူ ေျခာက္လတစ္ႀကိမ္၊ တစ္ႏွစ္တစ္ ႀကိမ္ေလာက္ ေစ်းႏႈန္းအေျပာင္းအလဲရွိေနသည့္ အိမ္ငွားခေစ်း ကြက္ကို အစိုးရအေနျဖင့္၀င္ထိန္းေပးဖို႔ အခ်ဳိ႕ကလည္း ဆႏၵရွိေန သည္။ မၾကာေသးခင္က ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးလႊတ္ေတာ္တြင္ အိမ္ ငွားခေစ်းႏႈန္းမ်ားကိုထိန္းခ်ဳပ္ရန္ လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္အခ်ဳိ႕က အဆိုတင္သြင္းေဆြးေႏြးခဲ့ၾကေသာ္လည္း ေအာင္ျမင္ျခင္းမရွိေပ။ အိမ္ငွားခႀကီးျမင့္မႈေၾကာင့္ ၿမိဳ႕တြင္းေနအိမ္ငွားအခ်ဳိ႕သည္ ၿမိဳ႕အစြန္ သို႔ တျဖည္းျဖည္းေရႊ႕ေျပာင္းကုန္ၾကရသလို က်ဴးေက်ာ္လိုျပႆနာမ်ဳိး မ်ားကိုလည္း ပိုမိုျဖစ္ပြားေစလာသည္။ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်းႏႈန္းျမင့္မားျခင္းက လူတစ္စုအတြက္ အက်ဳိးရွိေနေသာ္လည္း ျပည္သူအမ်ားစုႏွင့္ ႏိုင္ငံအက်ဳိးအတြက္ ထိခိုက္မႈမ်ားရွိလာသည္။ ပထမဆံုးအေနျဖင့္ ၿမိဳ႕ႀကီးမ်ား၌ ေအာက္ ေျခလူတန္းစားမဆိုႏွင့္ လူလတ္တန္းစားတို႔အတြက္ပင္လွ်င္ ေက်ာ တစ္ေနရာစာပိုင္ဆိုင္ဖို႔ ခက္ခဲလာသည္။ ၿမိဳ႕ႀကီးမ်ား၌ ေျမယာ ပိုင္ဆိုင္ဖို႔ထက္ တန္ဖိုးနည္းတိုက္ခန္းမ်ားကို အေရးေပၚေတာင့္တ လာၾကသည္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕အစြန္လိႈင္သာယာၿမိဳ႕နယ္တြင္ မၾကာေသး ခင္ကစတင္အေကာင္အထည္ေဖာ္ခဲ့သည့္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ တစ္ခုအတြက္ ေလွ်ာက္လႊာေခၚယူခဲ့ရာ ေလွ်ာက္ထားသူဦးေရမွာ ေရာင္းခ်မည့္တိုက္ခန္း၏အဆႏွစ္ရာနီးပါးရွိေနသည္။ ေရႊလင္ပန္း တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာမ်ားရွိတိုက္ခန္းေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာ အနည္းဆံုး က်ပ္သိန္း ၁၁၀ မွ အမ်ားဆံုးက်ပ္သိန္း ၁၂၀အထိရွိမည္ဟု ရန္ကုန္ တိုင္းေဒသႀကီးအစိုးရအဖြဲ႕ကထုတ္ျပန္ထားသည္။ ႏိုင္ငံေရးျပဳျပင္ေျပာင္းလဲမႈႏွင့္ စီးပြားေရးအခြင့္အလမ္း ေၾကာင့္ ျပည္ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ားလာေရာက္လုပ္ကိုင္လိုေသာ္လည္း ႐ံုးခန္းေနရာ၊ လုပ္ငန္းေနရာ စရိတ္စကႀကီးျမင့္မႈေၾကာင့္ အခက္ေတြ႕ ေနၾကသည္။ အေမရိကန္ႏိုင္ငံမွစီးပြားေရးသမားမ်ားကို စစ္တမ္း ေကာက္ယူရာတြင္ ၈၆ ရာခိုင္ႏႈန္းမွာ ျမန္မာႏုိင္ငံအတြင္းရွိ အေဆာက္အအံုႏွင့္ အခန္းငွားခမ်ားအတြက္ေက်နပ္မႈမရွိသလို ၇၉ ရာခိုင္ႏႈန္းက ႐ံုးခန္းငွားရမ္းမႈအေပၚစိုးရိန္ေနေၾကာင္း အေမရိကန္ စီးပြားေရးေကာ္မတီက သတင္းထုတ္ျပန္ထားသည္။ ““အိပ္ခန္းတစ္ခန္း၊ ႏွစ္ခန္းနဲ႔ ဧည့္ခန္းတစ္ခန္းပါတဲ့ အခန္းကို လစဥ္ကန္ေဒၚလာ ၁,၈၀၀ ေလာက္ေပးေနရတယ္။ ေစ်းကြက္က အရင္သံုးႏွစ္နဲ႔ႏိႈင္းယွဥ္ရင္ သံုးဆေလာက္ျမင့္တက္ သြားတယ္”” ဟု ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၌ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းလုပ္ကိုင္ေနသည့္ Anthenb Asia မွဒါ႐ိုက္တာ Peter Wintton ကေျပာသည္။ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈႏွင့္ ကုမၸဏီမ်ားၫႊန္ၾကားမႈဦးစီးဌာနမွ ၫႊန္ၾကားေရးမွဴးခ်ဳပ္ ဦးေအာင္ႏုိင္ဦးကလည္း ““ျမန္မာႏုိင္ငံမွာ ေျမေစ်းႏႈန္းေတြႀကီး ျမင့္ေနတာက ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈကိုဖိတ္ေခၚတဲ့ေနရာမွာ အခက္အခဲျဖစ္ေစပါတယ္”” ဟု၀န္ခံေျပာၾကားခဲ့သည္။

မူ၀ါဒမ်ားက ကုစားေပးႏုိင္မည္လား အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်းႏႈန္းျမင့္တက္မႈကိုရပ္တန္႔ရန္အတြက္ အစိုးရကထိန္းခ်ဳပ္ရန္လိုအပ္ေၾကာင္းေျပာဆိုမႈမ်ားလည္းရွိသည္။ ထိန္းခ်ဳပ္သည္ဆိုရာ၌ ေျမေစ်း၊ အိမ္ေစ်းမ်ားကို အစိုးရက၀င္ေရာက္ သတ္မွတ္ေပးျခင္းမ်ဳိးမဟုတ္ဘဲ စည္းၾကပ္ခြန္ကို စနစ္တက်ေကာက္ ခံဖု႔ိလိုအပ္သည္။ စီးပြားေရးပညာရွင္ ဦးေမာ္သန္းက Property Tax ေကာက္တာနဲ႔ေျဖရွင္းမွရမယ္။ ေျမေတြပိုင္ထားရထားၿပီး ဘာမွ မလုပ္ရင္ အခြန္ပိုေကာက္သင့္တယ္။ အိမ္ေတြၿခံေျမေတြအမ်ားႀကီး ပိုင္ထားၿပီးထပ္၀ယ္မယ္ဆို အခြန္တုိးေကာက္သင့္တယ္။ ပိုင္ဆိုင္မႈ အေရအတြက္အလိုက္အခြန္တိုးေကာက္ၿပီးထိန္းလို႔ရတယ္။ ေျမ ဆိုတာႏိုင္ငံအတြက္အကန္႔အသတ္ရွိတယ္။ အစိုးရကထိန္းလို႔မရ ဘူး”” ဟုအႀကံျပဳသည္။ ၂၀၀၇ ခုႏွစ္က အဘက္ဘက္ကနိမ့္က် ေနေသာစီးပြားေရးဖြံ႕ၿဖိဳးမႈၫႊန္းကိန္းမ်ားကို ေရတိုကုစားရန္အတြက္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမအခြန္ႏႈန္းထားကို ထက္၀က္အထိေလွ်ာ့ခ်ခဲ့ၿပီး ယခု အစိုးရလက္ထက္ ၂၀၁၂ ခုႏွစ္၊ ၾသဂုတ္လ က်မွသတ္မွတ္အခြန္ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းသို႔ျပန္လည္ျမႇင့္တင္ခဲ့သည္။ ယခုႏွစ္မတ္လအတြင္းကေတာ့ ၀င္ေငြခြန္ဥပေဒကိုျပင္ ဆင္သည့္ဥပေဒၾကမ္းအရ “၀င္ေငြရလမ္းမေဖာ္ျပႏိုင္ေသာအခြန္” ဆိုသည့္စကားရပ္အစား “စည္းၾကပ္မႈမွကင္းလြတ္ေနေသာအခြန္” ဟု ေျပာင္းလဲခဲ့ၿပီး အခြန္ႏႈန္းထားမ်ားကို တစ္က်ပ္မွ သိန္းငါးရာအထိကို အခြန္ ၃ ရာခုိင္ႏႈန္း၊ က်ပ္သိန္းငါးရာမွ က်ပ္သိန္း ၁,၅၀၀ အထိကို ၁၀ ရာခုိင္ႏႈန္းႏွင့္ က်ပ္သိန္း ၁,၅၀၀ မွ က်ပ္သိန္းသံုးေထာင္အထိကို ၃၀ ရာခုိင္ႏႈန္းေပးေဆာင္ရမည္ျဖစ္ကာ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္အျဖစ္မွာ ရန္ကုန္၊ မႏၲေလးႏွင့္ ေနျပည္ေတာ္တို႔တြင္ ၅ ရာခိုင္ႏႈန္းႏွင့္ က်န္ ျပည္နယ္ႏွင့္တုိင္းေဒသႀကီးတို႔တြင္ ၃ ရာခုိင္ႏႈန္းသာေပးေဆာင္ ရမည္ျဖစ္သည္။ ထိုကဲ့သို႔ ၂၀၀၇ မွ ၂၀၁၂ အထိ ငါးႏွစ္တာကာလ အတြင္း နည္းပါးေသာအခြန္ႏႈန္းထားသတ္မွတ္မႈေၾကာင့္ ေငြေၾကး ခ၀ါခ်လိုသူတို႔အတြက္ စိတ္ႀကိဳက္ျဖစ္ခဲ့သည္။ ၾသဂုတ္လအတြင္းက ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းအေကာင္ အထည္ေဖာ္မည္ဟုေၾကညာခ်က္ထြက္ၿပီးေနာက္ပိုင္း စီမံကိန္း၏ ပြင့္လင္းျမင္သာမႈမရွိျခင္းႏွင့္အတူ ယင္းစီမံကိန္း၏ေနာက္ကြယ္တြင္ တရားမ၀င္ေငြေၾကးမ်ားမ်ားရွိေနႏိုင္ေၾကာင္း ေ၀ဖန္မႈမ်ား မ်ားစြာ ထြက္ေပၚခဲ့သည္။ ေငြေၾကးခ၀ါခ်မႈတိုက္ဖ်က္ေရးကိစၥကိုေတာ့ အာဏာပိုင္မ်ားက ယခုမွအပူတျပင္းစတင္လႈပ္ရွားလာၾကသည္။ ယခုႏွစ္မတ္လအတြင္းက ေငြေၾကးခ၀ါခ်မႈတိုက္ဖ်က္ေရးဥပေဒအား အသစ္ျပင္ဆင္ျပ႒ာန္း၍ ျပည္ထဲေရး၀န္ႀကီးဦးေဆာင္သည့္ေငြေၾကး ခ၀ါခ်မႈတိုက္ဖ်က္ေရးဗဟိုအဖြဲ႕ႏွင့္ ေငြေၾကးဆိုင္ရာစံုစမ္းေထာက္ လွမ္းေရးတပ္ဖြဲ႕တို႔ကို ၾသဂုတ္လအတြင္းကျပင္ဆင္ဖြဲ႕စည္းခဲ့သည္။ နည္းဥပေဒ၏ပထမမူၾကမ္းကိုလည္းေရးဆြဲၿပီးျဖစ္ၿပီး ၾသဂုတ္လကုန္ ပိုင္းတြင္ ဒုတိယမူၾကမ္းကိုဆက္လက္အတည္ျပဳၿပီး ေရွ႕ေနခ်ဳပ္႐ံုးကို တင္ျပသြားမည္ဟုဆိုသည္။ ဤသို႔ဥပေဒ၊ နည္းဥပေဒမ်ားအားလံုး ျပည့္စံုသြားၿပီဆိုလွ်င္လည္း အာဏာပိုင္မ်ားအေနျဖင့္ ဥပေဒ အတိုင္း တကယ္တက္တက္ႂကႂကအေကာင္အထည္ေဖာ္ဖို႔လိုပါ သည္။ ေငြေၾကးေထာက္လွမ္းေရးတပ္ဖြဲ႕၏ ဒုတိယအႀကီးအကဲ ျဖစ္သူ ရဲမွဴးႀကီးေက်ာ္၀င္းထိန္ကေတာ့ လိုင္စင္မရွိေသာအိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ား၊ လမ္းေလွ်ာက္ပြဲစားမ်ားႏွင့္လည္ပတ္ေနေသာ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်းကြက္အတြင္း ေငြေၾကးစီးဆင္းမႈမ်ားကိုေျခရာခံရန္ မွာ အခက္အခဲမ်ားစြာရွိေၾကာင္း ေျပာၾကားထားသည္။ ယင္းသို႔ေသာ အေျခအေနေၾကာင့္ ေငြက်ပ္သိန္းတစ္ေထာင္ (အေမရိကန္ေဒၚလာ တစ္သိန္း) အထက္တန္ဖိုးရွိအိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေရာင္း၀ယ္မႈမ်ားႏွင့္ပတ္ သက္၍ ေငြေၾကးေထာက္လွမ္းေရးတပ္ဖြဲ႕သို႔ သတင္းေပးပို႔ရမည္ဟု သတင္းမ်ားထြက္ေပၚခဲ့သည္။ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ား ကေတာ့ ယင္းသတင္းအေပၚေ၀ဖန္လ်က္ရွိၿပီး အက်ဳိးေဆာင္မ်ား အေနျဖင့္ ပူးေပါင္းေဆာင္ရြက္ဖို႔ခက္ခဲႏိုင္သည္ဟုလည္း သံုးသပ္ ၾကသည္။ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမအခြန္ထမ္းေဆာင္မႈမ်ားႏွင့္ပတ္သက္ၿပီး အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမငွားရမ္းထားသူမ်ားကို အခြန္ေကာက္မည္ဆိုသည့္သတင္း ေၾကာင့္ အခ်ဳိ႕ေသာတိုက္ခန္း၊ ဂိုေဒါင္ငွားရမ္းခမ်ား ေစ်းတက္သြား သည္ဟုဆိုသည္။ အခြန္ေကာက္ခံရာတြင္ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္ ျမန္မာႏုိင္ငံ ၌ ပထမဆံုးျပ႒ာန္းထားသည့္ျပည္ေထာင္စုအခြန္အေကာက္ဥပေဒ တြင္ ၀င္ေငြခြန္ကိုသတ္မွတ္ထားေသာခံစားခြင့္မ်ား ခုႏွိမ္ၿပီး က်န္ ေငြမ်ားေပၚတြင္ တစ္က်ပ္မွသိန္း ၂၀ အထိအခြန္ကင္းလြတ္ခြင့္ ရမည္ျဖစ္ၿပီး သိန္း ၂၀ မွ သိန္း ၅၀ အထိ ၅ ရာခုိင္ႏႈန္း၊ သိန္း ၅၀ မွ သိန္းတစ္ရာအထိ ၁၅ ရာခုိင္ႏႈန္း၊ သိန္းႏွစ္ရာမွ သိန္းသံုးရာအထိ ရာခိုင္ႏႈန္း ၂၀၊ သိန္းသံုးရာအထက္ကို ၂၅ ရာခိုင္ႏႈန္းေကာက္ခံ မည္ျဖစ္သည္။ ငွားရမ္းခအေပၚတြင္ အခြန္ေကာက္ခံမည္ဆိုသည့္ အတြက္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေလာကတြင္ ေ၀ဖန္မႈမ်ားရွိေနသည္။ ျမန္မာ ႏုိင္ငံအိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ားအသင္း ဒုဥကၠ႒ဦးသန္းဦး ကေတာ့ ““အခုလို အိမ္ရာေစ်းေတြျမင့္ေနတဲ့အခ်ိန္ ငွားခေတြက ဒီႏွစ္မွာကို ႏွစ္ဆန္းနဲ႔ အခုကာလနဲ႔ေတာင္မတူဘူး။ ေစ်းေတြက ျမင့္တက္လာတာ။ အဲဒီလိုေစ်းျမင့္ေနတဲ့အခ်ိန္မွာ ဒီလိုအငွားကိုပါ အခြန္ေကာက္မယ္ဆိုတဲ့အစီအစဥ္မ်ဳိးဟာ အမွန္ကေတာ့ စဥ္းစား သင့္တာ။ ခ်င့္ခ်ိန္လုပ္သင့္္တယ္လို႔ျမင္တယ္။ အခုေတာ့ ဘာျဖစ္ သလဲဆိုေတာ့ အငွားေစ်းေတြက ပိုျမင့္သြားတာေပါ့”” ဟုသံုးသပ္ သည္။ ပိုင္ရွင္မ်ားက တိုးေကာက္မည့္အခြန္ကိုငွားခထဲတြင္ထည့္ သြင္းႏုိင္ေၾကာင္း ၎င္းကျမင္ျခင္းျဖစ္သည္။ သို႔ေသာ္လည္း အခြန္ႏွင့္ စိမ္းေနေသာေၾကာင့္သာ ႐ုတ္တရက္ထြက္ေပၚလာေသာဤစနစ္ကို မႏွစ္ၿမိဳ႕ၾကျခင္းျဖစ္သည္။ တကယ္ေတာ့ တစ္ႏွစ္၀င္ေငြမ်ားအေပၚ တြင္ တြက္ခ်က္ထားေသာအခြန္ကိုတြက္ခ်က္ၾကည့္မည္ဆိုလွ်င္ သိပ္ မ်ားလွသည္ေတာ့မဟုတ္။ တစ္လငါးသိန္းျဖင့္ငွားသည့္အခန္း သည္ပင္ က်ပ္ငါးေထာင္သာအခြန္ေဆာင္ရမည္ျဖစ္သည္။ အေရး ႀကီးသည္က တာ၀န္ရွိသူမ်ားအေနျဖင့္ ျပည္သူမ်ားအခြန္ထမ္းခ်င္ သည့္စိတ္ျဖစ္ေပၚလာေစရန္ နားလည္သေဘာေပါက္ေစရန္ ႀကိဳးစား သင့္ပါသည္။ ျမန္မာျပည္၏အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်းကေတာ့ လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ ျမင့္မားေနဆဲျဖစ္၊ အစိုးရ၏အိမ္ရာေဖာ္ေဆာင္မႈမ်ားကလည္း အားနည္းေနဆဲျဖစ္သလို ယင္းေစ်းကြက္ရွိပိုင္ဆိုင္မႈမ်ား၊ ေငြမည္း စီး၀င္မႈမ်ားကိုကိုင္တြယ္မႈမ်ားကလည္း ေစာင့္ၾကည့္ရဦးမည့္အေျခ အေနသာရွိသည္။ တိုးပြားလာမည့္လူဦးေရ၊ တင္လာမည့္ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားအရ ၀ယ္လိုအားဆက္လက္ျမင့္တက္ေနရာ အစိုးရ ကသာ ၾကပ္ၾကပ္မတ္မတ္ကိုင္တြယ္ေျဖရွင္းႏိုင္ျခင္းမရွိပါက ေစ်း ကစားမႈမ်ားႏွင့္အတူ အိမ္ရာမဲ့မ်ား၊ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ားအတြက္ စိန္ေခၚမႈမ်ားရွိေနဦးမည္ျဖစ္ပါသည္။

#B2BSpecialReport #ဟိန္းေဇာ္